نزع ملكية نحو 80 فدانًا لإنشاء محور المرج بالقاهرة والقليوبية بتعويضات مبدئية تبلغ 6.62 مليار جنيه

أظهرت بيانات القرار رقم 2449 لسنة 2026، الصادر عن رئيس مجلس الوزراء، وبطلب من وزير النقل كامل الوزير، بشأن مشروع إنشاء محور المرج بنطاق محافظتي القاهرة والقليوبية، استهداف نزع ملكية أراضٍ وعقارات تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 335.83 ألف متر مربع، بما يعادل 79.96 فدانًا، موزعة على خمس مناطق في المحافظتين.

ووفقًا لبيانات القرار، المنشور بتاريخ 10 سبتمبر 2026، تتولى الهيئة العامة للطرق والكباري تنفيذ المشروع، الذي تبين خلال تنفيذه على الطبيعة وجود تعارض مع بعض الأراضي والعقارات، بما يستلزم نزع ملكيتها لصالح المشروع.

وتضمن تقرير استشاري الهيئة المصرية العامة للمساحة تحديد قيمة التعويضات المبدئية المقررة لنزع الملكية بنحو 620 مليون جنيه في محافظة القاهرة، و6 مليارات جنيه في محافظة القليوبية، بإجمالي 6.62 مليار جنيه.

توزيع المساحات المستهدفة بنزع الملكية

بحسب الحصر الذي أعده «ديوان العمران» استنادًا إلى بيانات القرار، تتركز المساحات المستهدفة في أربع مناطق بمحافظة القليوبية، إلى جانب منطقة المرج بمحافظة القاهرة.

وتبلغ المساحة المستهدفة في مدينة الخانكة نحو 108,467.39 متر مربع، بما يعادل 25.83 فدانًا، تليها منطقة القلج بمساحة 98,497.15 متر مربع، تعادل 23.45 فدانًا.

وفي منطقة أبو زعبل، تبلغ المساحة الإجمالية المستهدفة 75,302.88 متر مربع، بما يعادل 17.93 فدانًا، بعد تجميع المساحات المدرجة للمنطقة في كشوف الحصر.

وتشمل أعمال نزع الملكية في كفر عبيان مساحة 31,153.54 متر مربع، بما يعادل 7.42 فدانًا، بينما تبلغ المساحة المستهدفة في منطقة المرج بمحافظة القاهرة 22,412.01 متر مربع، تعادل 5.34 فدانًا.

وبذلك يبلغ إجمالي المساحات المستهدفة بمحافظة القليوبية 313,420.96 متر مربع، مقابل 22,412.01 متر مربع بمحافظة القاهرة.

العقارات والوحدات السكنية والمنشآت التجارية

أظهر الحصر التفصيلي الذي أجراه «ديوان العمران» تسجيل 1,282 عقارًا، وتقدير 7,975 وحدة سكنية في المناطق الخمس المشمولة بالقرار، إلى جانب 315 محلًا تجاريًا، و551 قطعة أرض، و34 قطعة أرض زراعية.

وتوزعت العقارات المسجلة بواقع 344 عقارًا في أبو زعبل، و398 عقارًا في القلج، و393 عقارًا في مدينة الخانكة، و59 عقارًا في كفر عبيان، و88 عقارًا في المرج.

أما الوحدات السكنية المقدرة، فتوزعت بواقع 1,695 وحدة في أبو زعبل، و2,642 وحدة في القلج، و2,400 وحدة في مدينة الخانكة، و240 وحدة في كفر عبيان، و998 وحدة في المرج.

تقديرات الأسر والأفراد المتأثرين

وفقًا لمنهجية الحصر المستخدمة في قاعدة بيانات «ديوان العمران»، يصل عدد الأسر المقدّر تأثرها إلى 8,875 أسرة، بما يعادل 35,500 شخص، باحتساب أربعة أفراد لكل أسرة.

وتشمل هذه التقديرات 2,986 أسرة في القلج، و2,592 أسرة في مدينة الخانكة، و1,875 أسرة في أبو زعبل، و1,093 أسرة في المرج، و329 أسرة في كفر عبيان.

واحتُسبت أعداد الأسر بجمع الوحدات السكنية المقدرة وقطع الأراضي والأراضي الزراعية والمحال التجارية، مع استبعاد العقارات من الجمع لتجنب احتساب المباني ووحداتها السكنية مرتين. ولذلك تمثل هذه الأعداد تقديرات حسابية للعناصر المتأثرة، وليست حصرًا رسميًا للأسر المقيمة أو التي جرى إخلاؤها.

توزيع التعويضات المبدئية

استنادًا إلى القيمة الإجمالية للتعويضات الواردة في القرار، وزّع «ديوان العمران» المبالغ المقررة لكل محافظة على المناطق المشمولة بنزع الملكية، بنسبة مساحة كل منطقة إلى إجمالي المساحات المستهدفة داخل المحافظة نفسها.

وبحسب هذا التوزيع الحسابي، تبلغ حصة مدينة الخانكة نحو 2.08 مليار جنيه، والقلج نحو 1.89 مليار جنيه، وأبو زعبل نحو 1.44 مليار جنيه، وكفر عبيان نحو 596.39 مليون جنيه.

أما منطقة المرج بمحافظة القاهرة، فتبلغ قيمة التعويضات المبدئية الواردة للمحافظة نحو 620 مليون جنيه.

وهذه المبالغ الموزعة على مناطق القليوبية تقديرات حسابية قائمة على المساحات، ولا تمثل قيم التعويضات الفردية المعتمدة للعقارات أو الملاك.

للاطلاع على القرار من هنـــــا