الجريدة الرسمية تنشر قرار إنشاء منطقة استثمارية على مساحة 4901 فدان بعلم الروم لصالح «الديار القطرية» المملوكة للصندوق السيادي القطري

29.7 مليار دولار استثمارات معلنة للمشروع.. و15 عامًا مهلة لاستكمال تنفيذه من تاريخ تسليم كامل الأرض

نشرت الجريدة الرسمية، في عددها رقم 40 مكرر (ب) الصادر في 5 أكتوبر 2026، قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 3124 لسنة 2026، بشأن إنشاء منطقة استثمارية على مساحة تبلغ نحو 4901 فدان بمنطقة علم الروم بمحافظة مطروح، لصالح مشروع تطوير عمراني وسياحي تتولى تنفيذه شركة «الديار القطرية للتنمية العمرانية – علم الروم».

وتبلغ المساحة المحددة في القرار نحو 20.59 مليون متر مربع، وتقع على طريق الإسكندرية–مطروح الساحلي، فيما يشمل المشروع أنشطة سكنية وسياحية وتجارية وإدارية وخدمية.

وتتبع الشركة المطورة مجموعة «الديار القطرية للاستثمار العقاري»، التي تأسست عام 2005 كإحدى شركات جهاز قطر للاستثمار، وهو صندوق الثروة السيادي لدولة قطر، وتعمل في تطوير وإدارة المشروعات العقارية داخل قطر وخارجها.

مشروع باستثمارات معلنة تبلغ 29.7 مليار دولار

وبحسب البيانات المنشورة على الموقع الرسمي لشركة الديار القطرية، تبلغ الاستثمارات الإجمالية المعلنة لمشروع «علم الروم» نحو 29.7 مليار دولار أمريكي، ويقام المشروع على مساحة تزيد على 20.58 مليون متر مربع، بواجهة ساحلية تمتد لنحو 7.2 كيلومتر على البحر المتوسط.

وتقدم الشركة المشروع باعتباره مدينة ساحلية متكاملة تستهدف الاستخدام والإقامة على مدار العام، وليس خلال الموسم السياحي فقط، ويضم مخططها العام أحياء سكنية مترابطة، وفنادق ومنشآت ضيافة، ومناطق تجارية وثقافية وترفيهية، إلى جانب بحيرات صناعية ومراسي لليخوت ومسارات للمشاة والدراجات.

ووفقًا لبيان الشركة الصادر في أغسطس 2026، تشمل الاستثمارات الإجمالية المعلنة 3.5 مليار دولار من الاستثمارات النقدية المباشرة.

المرحلة الأولى على مساحة 4 ملايين متر مربع

وأعلنت الديار القطرية إطلاق المرحلة الأولى من المشروع في أغسطس 2026، على مساحة تبلغ نحو 4 ملايين متر مربع، وبمسطحات بنائية تصل إلى 1.4 مليون متر مربع.

وتشمل المرحلة الأولى واجهة شاطئية بطول كيلومترين، وبحيرات صالحة للسباحة بمساحة 195 ألف متر مربع، ومرسى يتسع لنحو 50 يختًا، وأربعة فنادق تضم أكثر من ألف غرفة فندقية.

وقدّرت الشركة استثمارات هذه المرحلة بما يصل إلى 220 مليار جنيه مصري، مع استهداف بدء تسليم وحداتها ومكوناتها خلال عام 2030.

أما المخطط العام للمشروع، فتقول الشركة إنه يتضمن شبكة بحيرات متصلة بمياه البحر بطول 22 كيلومترًا، ومارينا دولية تستوعب نحو 370 يختًا، وأخرى محلية تستوعب 120 يختًا، فضلًا عن أكثر من 3500 غرفة فندقية وملعب جولف.

وتظل هذه الأرقام والمواعيد ضمن الخطط والتقديرات المعلنة من الشركة المطورة، وليست جميعها التزامات واردة في نص قرار إنشاء المنطقة الاستثمارية.

مهلة 15 عامًا لاستكمال المشروع

ونص قرار رئيس مجلس الوزراء على منح الشركة المرخص لها مدة 15 عامًا لاستكمال تنفيذ المشروع، تبدأ من تاريخ تسليم كامل أرض المشروع، مع اعتبار الترخيص لاغيًا حال عدم الالتزام بالمدة المحددة، وفقًا للشروط والأحكام المنظمة للمشروع.

واستند القرار إلى قرار رئيس الجمهورية رقم 573 لسنة 2025 بشأن تخصيص الأرض لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وإلى الاتفاق المبرم في 6 نوفمبر 2025 بين الهيئة وشركة الديار القطرية للاستثمار العقاري وشركة الديار القطرية للتنمية العمرانية – علم الروم.

كما استند إلى قرار مجلس إدارة الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة الصادر في 14 يونيو 2026 بشأن الموافقة على إنشاء المنطقة الاستثمارية.

استثمارات الديار القطرية في مصر

وتُعد «علم الروم» أحد مشروعات الديار القطرية في السوق المصرية، التي تضم محفظتها مشروعات عقارية أخرى، من بينها «سيتي جيت» بالقاهرة الجديدة، و«سانت ريجيس القاهرة»، و«نيو جيزة».

وبحسب البيانات المنشورة على موقع الشركة، تدير الديار القطرية محفظة دولية من الاستثمارات والأصول العقارية، وتبلغ قيمة استثماراتها وأصولها تحت الإدارة نحو 39 مليار دولار، وفقًا للبيانات التي تعرضها الشركة عن عام 2025.

ورغم تحديد مساحة المشروع والجهة المطورة والمدة المقررة لتنفيذه، فإن قرار إنشاء المنطقة الاستثمارية لا يتضمن تفصيلًا لقيمة الأرض أو مقابل التصرف فيها، ولا يحدد أعداد السكان أو شاغلي الأراضي المحتمل تأثرهم بالمشروع، أو ترتيبات التعويض أو إعادة التوطين، إن وجدت.

للاطلاع على القرار من هنــــــا