{"id":4084,"date":"2025-04-22T11:28:12","date_gmt":"2025-04-22T11:28:12","guid":{"rendered":"https:\/\/diwanalomran.com\/?p=4084"},"modified":"2025-04-22T11:28:12","modified_gmt":"2025-04-22T11:28:12","slug":"vers-une-solution-equitable-a-la-question-des-anciens-loyers-en-egypte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diwanalomran.com\/fr\/vers-une-solution-equitable-a-la-question-des-anciens-loyers-en-egypte\/","title":{"rendered":"Vers une solution \u00e9quitable \u00e0 la question des anciens loyers en \u00c9gypte"},"content":{"rendered":"

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Dans cette s\u00e9rie d\u2019articles, nous avons abord\u00e9 quatre \u00e9tapes principales pour comprendre et analyser le syst\u00e8me des anciens loyers en \u00c9gypte : \u00e0 partir de la r\u00e9alit\u00e9 v\u00e9cue, en passant par l\u2019histoire l\u00e9gislative, jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9valuation des effets du syst\u00e8me sur les parties concern\u00e9es, pour enfin proposer des solutions pratiques et des recommandations.<\/p>\n

Dans le premier article<\/a> intitul\u00e9 \u00ab La situation actuelle du syst\u00e8me des anciens loyers en \u00c9gypte \u00bb<\/strong>, nous avons pr\u00e9sent\u00e9 les caract\u00e9ristiques de la crise actuelle, en mettant en lumi\u00e8re le nombre de logements concern\u00e9s par ce syst\u00e8me, l\u2019\u00e9cart significatif entre les loyers pratiqu\u00e9s et les prix du march\u00e9, ainsi que ses effets sur les propri\u00e9taires et les locataires. Nous avons \u00e9galement \u00e9voqu\u00e9 le r\u00f4le de ce syst\u00e8me dans la stabilit\u00e9 r\u00e9sidentielle de nombreux groupes sociaux malgr\u00e9 l\u2019inertie l\u00e9gislative.<\/p>\n

Le deuxi\u00e8me article<\/a>, \u00ab Le syst\u00e8me des anciens loyers en \u00c9gypte : histoire des interventions l\u00e9gislatives et des transformations sociales \u00bb<\/strong>, a permis de revenir sur le contexte historique et l\u00e9gislatif du syst\u00e8me, en partant des lois d\u2019exception sur les loyers au milieu du XXe si\u00e8cle, et sur la mani\u00e8re dont ces lois ont red\u00e9fini les relations entre l\u2019\u00c9tat et les citoyens en mati\u00e8re de logement. Nous avons examin\u00e9 l\u2019\u00e9volution de la perception du droit de propri\u00e9t\u00e9 face au droit au logement et ses implications sociales et politiques.<\/p>\n

Le troisi\u00e8me article<\/a>, \u00ab Analyse du syst\u00e8me des anciens loyers et de son impact sur les propri\u00e9taires et les locataires \u00bb<\/strong>, a propos\u00e9 une lecture analytique approfondie de la relation complexe entre les deux parties. Nous avons expos\u00e9 les pr\u00e9judices subis par les propri\u00e9taires du fait des loyers fig\u00e9s et des restrictions sur la disposition des biens, tout en montrant comment le syst\u00e8me avait permis \u00e0 une large frange de la population \u00e0 faibles revenus de r\u00e9sider dans des zones centrales. Nous avons \u00e9galement \u00e9voqu\u00e9 l\u2019intervention de tiers, tels que les investisseurs et les instances \u00e9tatiques, et son impact sur l\u2019avenir des relations locatives.<\/p>\n

Enfin, ce quatri\u00e8me article vise \u00e0 proposer des solutions justes et \u00e9quilibr\u00e9es prenant en compte les int\u00e9r\u00eats des propri\u00e9taires comme des locataires, tout en tenant compte du contexte \u00e9conomique, social et d\u00e9mographique \u00e9gyptien. L\u2019objectif est de parvenir \u00e0 une justice \u00e9quilibr\u00e9e, d\u2019\u00e9viter toute forme de discrimination, et de se conformer aux normes internationales des droits humains, notamment le droit \u00e0 un logement convenable. Sur la base de l\u2019analyse du syst\u00e8me des anciens loyers et de son interaction avec plusieurs droits humains fondamentaux, notamment le droit au logement et la protection contre les expulsions forc\u00e9es, ce document pr\u00e9sente un ensemble de recommandations au gouvernement et au Parlement \u00e9gyptiens, en tant qu\u2019autorit\u00e9s l\u00e9gislatives responsables de promulguer les lois permettant de r\u00e9soudre cette question. Bien que l\u2019initiative gouvernementale pour traiter ce dossier soit venue tardivement, entra\u00eenant des complications entre les parties contractantes, la volont\u00e9 de r\u00e9soudre le probl\u00e8me repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 majeure. Cette opportunit\u00e9 doit permettre l\u2019\u00e9laboration d\u2019une l\u00e9gislation \u00e9quitable qui garantisse les droits des deux parties et r\u00e9alise un \u00e9quilibre entre le droit de propri\u00e9t\u00e9 et la stabilit\u00e9 r\u00e9sidentielle, \u00e0 condition de prendre en compte toutes les dimensions \u00e9conomiques, sociales et culturelles pour assurer la justice dans les solutions propos\u00e9es.<\/p>\n

Dans ce cadre, une forte volont\u00e9 existe chez de nombreux acteurs concern\u00e9s \u2013 propri\u00e9taires ou locataires \u2013 pour parvenir \u00e0 une formule contractuelle qui r\u00e9ponde aux besoins des deux parties. La soci\u00e9t\u00e9 civile joue \u00e9galement un r\u00f4le important en formulant des recommandations et des alternatives contribuant \u00e0 l\u2019\u00e9laboration de politiques de logement adapt\u00e9es aux diff\u00e9rentes cat\u00e9gories sociales. Ces solutions doivent garantir la justice sociale dans la r\u00e9partition des ressources r\u00e9sidentielles et participer \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration du march\u00e9 immobilier, notamment face aux d\u00e9fis \u00e9conomiques rencontr\u00e9s par de nombreuses familles \u00e9gyptiennes et aux pratiques sp\u00e9culatives de certains acteurs lors des crises (notamment les crises migratoires).<\/p>\n

Premi\u00e8rement : Au niveau du secteur du logement<\/strong><\/p>\n