{"id":2509,"date":"2024-02-26T10:21:50","date_gmt":"2024-02-26T10:21:50","guid":{"rendered":"https:\/\/diwanalomran.com\/raas-alhekma\/"},"modified":"2025-04-05T19:47:19","modified_gmt":"2025-04-05T19:47:19","slug":"raas-alhekma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diwanalomran.com\/fr\/raas-alhekma\/","title":{"rendered":"Ras El-Hekma, le projet de d\u00e9veloppement urbain, pr\u00e9sente des dimensions suppl\u00e9mentaires"},"content":{"rendered":"

Chronologie du projet<\/strong><\/p>\n

En 2015, les discussions ont commenc\u00e9 concernant le projet de d\u00e9veloppement que le gouvernement \u00e9gyptien souhaitait mettre en place dans le gouvernorat<\/a> de Matrouh. Il a \u00e9t\u00e9 question de d\u00e9placer les habitants de Ras El-Hikma et des villages voisins sur une bande c\u00f4ti\u00e8re de 50 km. Le gouverneur de Matrouh a d\u00e9clar\u00e9 que ces informations \u00e9taient erron\u00e9es, jurant que personne ne serait d\u00e9plac\u00e9 et que le projet de d\u00e9veloppement, ainsi que les terrains propos\u00e9s sur le march\u00e9 mondial, seraient situ\u00e9s en dehors des zones r\u00e9sidentielles. Dans une d\u00e9claration ant\u00e9rieure, le gouverneur de Matrouh<\/a> avait \u00e9galement confirm\u00e9 qu’aucune relocalisation n’aurait lieu et que la d\u00e9cision de 1975, qui pr\u00e9voyait l’attribution de terrains \u00e0 l’Autorit\u00e9 du d\u00e9veloppement touristique, ne comprenait aucune zone des villages de Ras El-Hikma, Al-Qawasim, Al-Dakhla et leurs banlieues. Cependant, un an apr\u00e8s cette d\u00e9claration<\/a>, le gouvernorat a annonc\u00e9 avoir vers\u00e9 10 millions de livres \u00e9gyptiennes \u00e0 40 familles de Ras El-Hikma en compensation de leurs terres, ce qui soul\u00e8ve des questions concernant la contradiction des d\u00e9clarations officielles et la r\u00e9tractation des promesses du gouvernement envers les citoyens.<\/p>\n

Le 8 ao\u00fbt 2018, le Programme des Nations Unies pour les \u00e9tablissements humains (ONU-Habitat) et l’Autorit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale pour la planification urbaine et les nouvelles communaut\u00e9s ont sign\u00e9 un accord<\/a> de contribution et ont annonc\u00e9 le lancement du projet de la nouvelle ville de Ras El-Hikma en \u00c9gypte. La nouvelle zone c\u00f4ti\u00e8re couvre environ 55 000 feddans et est situ\u00e9e sur la c\u00f4te nord de l’\u00c9gypte, entre deux grandes villes \u00e0 l’ouest \u00e0 85 km de Marsa Matrouh et \u00e0 138 km de la nouvelle ville d’Al-Alamein \u00e0 l’est.<\/p>\n

Le 30 d\u00e9cembre 2018, le projet de planification<\/a> de la nouvelle ville de Ras El-Hikma a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 et les principes de conception ont \u00e9t\u00e9 pos\u00e9s lors de la premi\u00e8re r\u00e9union avec le consortium international gagnant compos\u00e9 de CallisonRTKL, une entreprise britannique, et Distance Studio Consultants, une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9gyptienne. Le programme des Nations Unies pour les \u00e9tablissements humains soutient les efforts du minist\u00e8re \u00e9gyptien du Logement, repr\u00e9sent\u00e9 par l’Autorit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale pour la planification urbaine et l’Autorit\u00e9 des nouvelles communaut\u00e9s, pour r\u00e9aliser un d\u00e9veloppement durable, d\u00e9velopper des villes de quatri\u00e8me g\u00e9n\u00e9ration et garantir une utilisation optimale des ressources naturelles disponibles tout en d\u00e9terminant les ressources financi\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 l’ex\u00e9cution du projet.<\/p>\n

Le 22 juin 2020, un d\u00e9cret pr\u00e9sidentiel<\/a> num\u00e9ro 361 a \u00e9t\u00e9 \u00e9mis pour r\u00e9attribuer des parcelles<\/a> de terrain dans la r\u00e9gion du nord-ouest c\u00f4tier d’une superficie totale d’environ 707 234,50 feddans en faveur de l’Autorit\u00e9 des nouvelles communaut\u00e9s urbaines pour la construction de nouvelles communaut\u00e9s urbaines. L’article 2 du d\u00e9cret pr\u00e9cise que l’arm\u00e9e conservera ses propri\u00e9t\u00e9s dans les zones urbaines d\u00e9finies par l’article premier.<\/p>\n

Le 6 juillet 2021, il a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 que l’investissement dans le projet \u00ab\u00a0Naya Bay\u00a0\u00bb \u00e0 Ras El-Hikma avait atteint 7 milliards de livres \u00e9gyptiennes.<\/p>\n

Acquisition du projet Ras El-Hikma par le gouvernement d’Abou Dhabi<\/strong><\/p>\n

Le samedi 10 f\u00e9vrier 2024, le porte-parole du gouvernement<\/a>, Mohamed El-Homsany, a annonc\u00e9 lors d’une intervention t\u00e9l\u00e9phonique qu’un comit\u00e9 juridique et technique avait \u00e9t\u00e9 form\u00e9 au sein du gouvernement pour examiner les offres d’investissement dans des projets importants. Ce comit\u00e9 est charg\u00e9 d’\u00e9tudier les propositions susceptibles d’apporter des ressources importantes en devises \u00e9trang\u00e8res. Il a \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9 que des n\u00e9gociations \u00e9taient en cours avec les investisseurs et que tous les d\u00e9tails seraient annonc\u00e9s prochainement.<\/p>\n

Le vendredi 23 f\u00e9vrier 2024, le gouvernement<\/a> \u00e9gyptien a annonc\u00e9 la construction d’un projet urbain \u00e0 Ras El-Hikma, dans le gouvernorat de Matrouh, avec un co\u00fbt colossal de 35 milliards de dollars. Les investissements totaux pendant la p\u00e9riode du projet devraient atteindre 150 milliards de dollars. Ce projet, annonc\u00e9 en partenariat entre les \u00c9mirats arabes unis et l’\u00c9gypte, verra la soci\u00e9t\u00e9 ADQ (Abu Dhabi Developmental Holding Company) repr\u00e9senter les \u00c9mirats, tandis que l’Autorit\u00e9 des nouvelles communaut\u00e9s urbaines repr\u00e9sentera l’\u00c9gypte. Le gouvernement \u00e9gyptien consid\u00e8re cette transaction comme la plus grande op\u00e9ration d’investissement direct \u00e9tranger de l’histoire de l’\u00c9gypte et souligne que cette initiative fait partie du cadre des lois sur les investissements \u00e9gyptiens.<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 ADQ a<\/a> annonc\u00e9 sur son site officiel qu’elle avait acquis les droits de d\u00e9veloppement du projet Ras El-Hikma en \u00c9gypte pour un montant de 24 milliards de dollars et pr\u00e9voit d’attirer des investissements totalisant plus de 150 milliards de dollars. La soci\u00e9t\u00e9 investira 11 milliards de dollars dans l’immobilier et d’autres projets majeurs en \u00c9gypte en plus des droits de d\u00e9veloppement de Ras El-Hikma. Le projet devrait d\u00e9buter au d\u00e9but de 2025, avec le gouvernement \u00e9gyptien conservant une part de 35 % dans le projet. La soci\u00e9t\u00e9 a soulign\u00e9 que ce projet repr\u00e9sente une \u00e9tape importante pour \u00e9tablir Ras El-Hikma en tant que destination de vacances phare sur les plages de la M\u00e9diterran\u00e9e, ainsi qu’un centre financier et une zone franche dot\u00e9e d’infrastructures de classe mondiale pour stimuler la croissance \u00e9conomique et touristique en \u00c9gypte.<\/p>\n

La superficie totale de la r\u00e9gion de Ras El-Hikma est d’environ 55 000 feddans, soit 231 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s. Le Premier ministre, Mostafa Madbouly, a d\u00e9clar\u00e9 que la soci\u00e9t\u00e9 ADQ avait acquis environ 170 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s, soit la plus grande partie des terres de Ras El-Hikma, couvrant pratiquement la zone triangulaire avec ses c\u00f4t\u00e9s donnant sur la M\u00e9diterran\u00e9e. La soci\u00e9t\u00e9 \u00e9miratie pr\u00e9voit de cr\u00e9er une entreprise sous le nom de Ras El-Hikma, et les travaux devraient commencer au d\u00e9but de 2025.<\/p>\n

Plan strat\u00e9gique national pour le d\u00e9veloppement urbain 2052<\/strong><\/p>\n

Le plan strat\u00e9gique national pour le d\u00e9veloppement urbain, mis en place en 2014 par l’Autorit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale pour la planification urbaine, comprend trois \u00e9tapes d\u00e9cennales qui se termineront en 2052. Ce projet vise<\/a> \u00e0 faire de l’\u00c9gypte un pays avanc\u00e9, comp\u00e9titif \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale, avec une \u00e9conomie bas\u00e9e sur la connaissance, exploitant les capacit\u00e9s humaines et les ressources naturelles du pays. Il vise \u00e9galement \u00e0 cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9e qui maintient son identit\u00e9 nationale et son patrimoine culturel et religieux, o\u00f9 tous les citoyens jouiront d’une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e dans un environnement \u00e9cologique int\u00e9gr\u00e9 et un climat d\u00e9mocratique propice au d\u00e9veloppement durable et \u00e0 la participation communautaire.<\/p>\n

Selon le Premier ministre<\/a>, le plan strat\u00e9gique de d\u00e9veloppement 2052 inclut le d\u00e9veloppement du gouvernorat de Matrouh et de la ville frontali\u00e8re de Salloum. Le projet pr\u00e9voit la construction de quatre nouvelles villes sur la c\u00f4te nord-ouest, \u00e0 savoir Ras El-Hikma, Al-Nagila, Sidi Barani et Jargaub. Le plan pr\u00e9voit non seulement la construction de communaut\u00e9s r\u00e9sidentielles, mais \u00e9galement des villes capables d’h\u00e9berger des millions de personnes, offrant des conditions de vie de qualit\u00e9 et cr\u00e9ant des millions d’emplois.<\/p>\n

Abu Dhabi Developmental Holding Company<\/strong><\/p>\n

Fond\u00e9e en 2018 en vertu de la loi n\u00b0 (2) de 2018, la soci\u00e9t\u00e9 Abu Dhabi Developmental Holding Company (ADQ) est une soci\u00e9t\u00e9 par actions publique \u00e9miratie. Le gouvernement d’Abou Dhabi a transf\u00e9r\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 de ses actions dans plusieurs entreprises, dont \u00ab\u00a0Tovour 54\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0Union Railways\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0National Health Insurance Company (Daman)\u00a0\u00bb, et bien d’autres. En 2019, la soci\u00e9t\u00e9 a cr\u00e9\u00e9 son bureau en \u00c9gypte dans le cadre d’une plateforme d’investissement strat\u00e9gique d’une valeur de 20 milliards de dollars, visant \u00e0 soutenir la croissance \u00e9conomique du pays.<\/p>\n

En 2022, la soci\u00e9t\u00e9 ADQ a acquis des parts dans cinq entreprises<\/a> \u00e9gyptiennes pour un montant d’environ 1,8 milliard de dollars, dont 21,5 % de \u00ab\u00a0Abu Qir Fertilizers\u00a0\u00bb, 20 % de \u00ab\u00a0Mopco\u00a0\u00bb, et 32 % de \u00ab\u00a0Alexandria Container Handling\u00a0\u00bb. En 2023, la soci\u00e9t\u00e9 a acquis des parts suppl\u00e9mentaires dans trois entreprises<\/a> \u00e9gyptiennes pour une valeur de 800 millions de dollars.<\/p>\n

Dimensions du projet<\/strong><\/p>\n

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Le projet de d\u00e9veloppement urbain de Ras El-Hekma est l’un des projets de d\u00e9veloppement majeurs r\u00e9cemment annonc\u00e9s par le gouvernement \u00e9gyptien. L’investissement dans ce projet pourrait \u00eatre le plus grand investissement en dollars de l’histoire des projets urbains en \u00c9gypte. Les facteurs politiques et \u00e9conomiques jouent un r\u00f4le important dans la direction et la formation de l’urbanisation, ce qui est le cas pour le projet de Ras El-Hekma. \u00c0 la fin du premier trimestre<\/a> 2023, la dette ext\u00e9rieure totale de l’\u00c9gypte a atteint environ 165,4 milliards de dollars, soit environ 40,3 % du produit int\u00e9rieur brut du pays. L’\u00c9gypte doit rembourser environ 20 % de sa dette ext\u00e9rieure en 2024, soit 32,8 milliards de dollars. Les \u00c9mirats Arabes<\/a> Unis sont le plus grand cr\u00e9ancier arabe de l’\u00c9gypte, avec environ 11 milliards de dollars. Cela a conduit la soci\u00e9t\u00e9 Holding affili\u00e9e au gouvernement d’Abou Dabi \u00e0 acqu\u00e9rir 65 % du projet, contre 35 % pour le gouvernement \u00e9gyptien. De plus, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e9miratie a pr\u00e9c\u00e9demment acquis des parts dans huit entreprises \u00e9gyptiennes et dans la soci\u00e9t\u00e9 Talaat Mostafa Holding, en \u00e9change<\/a> de l’annulation de 11 milliards de dollars (5 milliards dans le premier paiement et 6 milliards dans le second) de d\u00e9p\u00f4ts du gouvernement des \u00c9mirats Arabes Unis \u00e0 la Banque centrale d’\u00c9gypte, ainsi que d’un investissement suppl\u00e9mentaire de 24 milliards de dollars en deux tranches.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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