\u00c0 l’approche du 12 juillet, le troisi\u00e8me \u2014 et peut-\u00eatre dernier \u2014 d\u00e9lai fix\u00e9 pour l’inscription sur la plateforme de logement alternatif destin\u00e9e aux locataires soumis \u00e0 l’ancien r\u00e9gime locatif arrivera \u00e0 son terme, apr\u00e8s pr\u00e8s de neuf mois d’ouverture des inscriptions et deux prolongations successives. Alors que le gouvernement continue d’appeler les b\u00e9n\u00e9ficiaires potentiels \u00e0 enregistrer rapidement leurs donn\u00e9es, des campagnes appelant au boycott de la plateforme se multiplient sur les r\u00e9seaux sociaux parmi les locataires.<\/p>\n
Depuis l’entr\u00e9e en vigueur de la loi n\u00b0 164 de 2025, en ao\u00fbt dernier, les locataires relevant de l’ancien r\u00e9gime locatif se trouvent confront\u00e9s \u00e0 une nouvelle r\u00e9alit\u00e9 juridique : une augmentation des loyers comprise entre dix et vingt fois leur montant pr\u00e9c\u00e9dent, ainsi qu’une p\u00e9riode transitoire de sept ans avant la lib\u00e9ralisation d\u00e9finitive de la relation locative, pr\u00e9vue en 2032.<\/p>\n
En contrepartie, l’article 8 de cette loi reconna\u00eet au locataire d’origine, ou \u00e0 toute personne ayant l\u00e9galement succ\u00e9d\u00e9 au bail, le droit de b\u00e9n\u00e9ficier d’un logement alternatif parmi les logements mis \u00e0 disposition par l’\u00c9tat avant la fin de cette p\u00e9riode transitoire, conform\u00e9ment aux modalit\u00e9s fix\u00e9es par les autorit\u00e9s publiques.<\/p>\n
Afin de mettre en \u0153uvre cette disposition, l’\u00c9tat a cr\u00e9\u00e9 une plateforme \u00e9lectronique destin\u00e9e \u00e0 recevoir les demandes des locataires souhaitant obtenir un logement alternatif. Les inscriptions ont d\u00e9but\u00e9 en octobre 2025 et devaient initialement s’achever en janvier 2026, avant d’\u00eatre prolong\u00e9es une premi\u00e8re fois jusqu’en avril 2026, puis une seconde fois jusqu’au 12 juillet.<\/p>\n
Depuis janvier dernier, l’Autorit\u00e9 \u00e9gyptienne des postes permet \u00e9galement aux personnes concern\u00e9es d’effectuer leur inscription par voie \u00e9lectronique \u00e0 travers 500 bureaux de poste r\u00e9partis sur l’ensemble du territoire. Malgr\u00e9 ces facilit\u00e9s, le nombre de demandes d\u00e9pos\u00e9es n’avait pas d\u00e9pass\u00e9 93 000 \u00e0 la fin du mois de mai 2026, selon les d\u00e9clarations de Ma\u00ef Abdel Hamid, directrice g\u00e9n\u00e9rale du Fonds pour le logement social et le financement hypoth\u00e9caire, lors d’une intervention t\u00e9l\u00e9vis\u00e9e le 24 mai 2026.<\/p>\n
Les statistiques officielles indiquent qu’environ 1,6 million de m\u00e9nages occupaient des logements relevant de l’ancien r\u00e9gime locatif selon le recensement de 2017. Toutefois, Ma\u00ef Abdel Hamid estime que le nombre de m\u00e9nages effectivement concern\u00e9s par le dispositif de logement alternatif se situe autour de 400 000.<\/p>\n
Elle explique cet \u00e9cart par plusieurs facteurs : certains locataires pourraient parvenir \u00e0 un accord amiable avec leurs propri\u00e9taires, d’autres disposent d\u00e9j\u00e0 d’un logement alternatif, certains pr\u00e9f\u00e8rent rejoindre leur famille, tandis que d’autres sont d\u00e9c\u00e9d\u00e9s.<\/p>\n
Le Premier ministre, Mostafa Madbouly, a lui aussi \u00e9voqu\u00e9 cette diminution du nombre de b\u00e9n\u00e9ficiaires potentiels, estimant qu’elle s’expliquait notamment par les d\u00e9c\u00e8s et par l’abandon volontaire de certains logements. Il a toutefois reconnu par la suite que le faible nombre d’inscriptions enregistr\u00e9es sur la plateforme gouvernementale ne refl\u00e9tait peut-\u00eatre pas le nombre r\u00e9el de m\u00e9nages concern\u00e9s.<\/p>\n
En effet, avec seulement 93 000 inscriptions sur les quelque 400 000 m\u00e9nages que le gouvernement consid\u00e8re comme \u00e9ligibles, le taux de participation ne d\u00e9passe gu\u00e8re un quart des b\u00e9n\u00e9ficiaires potentiels entre octobre 2025 et mai 2026. Cette situation soul\u00e8ve une question essentielle : pour quelles raisons pr\u00e8s de 75 % des locataires \u00e9ligibles refusent-ils de s’inscrire ?<\/p>\n
Pour b\u00e9n\u00e9ficier d’un logement alternatif, le demandeur doit justifier d’une occupation effective et ininterrompue du logement concern\u00e9, sans interruption sup\u00e9rieure \u00e0 une ann\u00e9e, et ne pas \u00eatre propri\u00e9taire d’un autre logement sur le territoire \u00e9gyptien.<\/p>\n
Il est \u00e9galement tenu de lib\u00e9rer le logement occup\u00e9 et de le restituer au propri\u00e9taire d\u00e8s la d\u00e9cision officielle d’attribution du nouveau logement. Afin d’achever la proc\u00e9dure d’attribution, le b\u00e9n\u00e9ficiaire devra fournir une d\u00e9claration de lib\u00e9ration du logement d\u00fbment authentifi\u00e9e aupr\u00e8s du service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n
Parall\u00e8lement, plusieurs groupes de locataires actifs sur Facebook m\u00e8nent des campagnes appelant au boycott de l’inscription sur la plateforme de logement alternatif, dans l’espoir d’obtenir une modification, voire l’abrogation, de la loi.<\/p>\n
Parmi les personnes ayant r\u00e9pondu \u00e0 ces appels figure Ibrahim El-Sayed, retrait\u00e9 de 63 ans, qui vit depuis plusieurs d\u00e9cennies dans un appartement relevant de l’ancien r\u00e9gime locatif \u00e0 Shoubra El-Kheima.<\/p>\n
Ibrahim refuse de s’inscrire sur la plateforme, non seulement parce qu’il s’oppose \u00e0 la loi, mais aussi parce qu’il craint de perdre la stabilit\u00e9 que lui procure le quartier o\u00f9 il a pass\u00e9 toute sa vie.<\/p>\n
\n\u00ab J’ai pass\u00e9 toute ma vie ici. C’est ici que je me suis mari\u00e9. C’est ici que mes enfants sont n\u00e9s, qu’ils ont grandi, puis qu’ils se sont mari\u00e9s \u00e0 leur tour. Aujourd’hui, je vis toujours ici avec mon \u00e9pouse. Nous avan\u00e7ons ensemble dans les ann\u00e9es qu’il nous reste \u00e0 vivre, entour\u00e9s de voisins qui sont devenus une v\u00e9ritable famille apr\u00e8s toute une vie pass\u00e9e ensemble. Quitter cet endroit apr\u00e8s toutes ces ann\u00e9es est une d\u00e9cision extr\u00eamement difficile. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n
Charges financi\u00e8res et destinations inconnues<\/strong><\/span><\/h3>\n
Pour Ahmed Mostafa, fonctionnaire d’une cinquantaine d’ann\u00e9es vivant avec sa famille dans un appartement soumis \u00e0 l’ancien r\u00e9gime locatif \u00e0 Boulaq El-Dakrour, un d\u00e9m\u00e9nagement vers un autre quartier pourrait engendrer d’importantes charges financi\u00e8res suppl\u00e9mentaires, m\u00eame si le nouveau logement r\u00e9pondait \u00e0 leurs besoins en termes de superficie ou de co\u00fbt.<\/p>\n
Ahmed explique que son lieu de travail, les \u00e9coles de ses enfants ainsi que l’ensemble des services dont d\u00e9pend sa famille se trouvent dans un p\u00e9rim\u00e8tre g\u00e9ographique restreint auquel ils sont habitu\u00e9s depuis de nombreuses ann\u00e9es.<\/p>\n
Selon lui, s’installer dans un autre secteur impliquerait une augmentation des d\u00e9penses quotidiennes de transport et un allongement consid\u00e9rable du temps consacr\u00e9 aux d\u00e9placements. Ces co\u00fbts repr\u00e9senteraient une charge \u00e9conomique permanente, tout aussi importante que le montant du loyer lui-m\u00eame. Les inqui\u00e9tudes d’Ahmed r\u00e9v\u00e8lent ainsi une autre dimension du d\u00e9bat sur le logement alternatif : au-del\u00e0 du logement en tant que bien immobilier, c’est tout un r\u00e9seau de relations \u00e9conomiques et sociales construit au fil des ann\u00e9es qui risque d’\u00eatre fragilis\u00e9.<\/p>\n
\u00c0 l’inverse, Samia Abdel Wahab, veuve de 64 ans vivant seule dans un appartement relevant de l’ancien r\u00e9gime locatif dans le quartier d’El-Zeitoun, au Caire, n’est pas oppos\u00e9e, en principe, \u00e0 l’id\u00e9e d’int\u00e9grer un logement alternatif.<\/p>\n
\n\u00ab Je voudrais simplement savoir o\u00f9 se situe exactement cet appartement, combien il co\u00fbtera et quels seront les moyens de transport disponibles. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n
Samia s’est rendue au bureau de poste le plus proche afin d’obtenir ces informations avant de finaliser son inscription, mais elle est repartie sans enregistrer sa demande.<\/p>\n
\n\u00ab Personne n’a \u00e9t\u00e9 capable de me dire o\u00f9 se trouverait l’appartement, ni combien il co\u00fbterait. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n
Sa pension mensuelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 8 000 livres \u00e9gyptiennes, dont une grande partie est consacr\u00e9e aux soins m\u00e9dicaux et \u00e0 l’achat de m\u00e9dicaments. Dans ces conditions, le montant futur du loyer constitue, selon elle, l’\u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant de sa d\u00e9cision.<\/p>\n
Dans une d\u00e9claration accord\u00e9e \u00e0 Diwan Alomran, Ayman Essam, conseiller juridique de l’Association des locataires, s’interroge :<\/p>\n
\n\u00ab Comment demander \u00e0 un locataire de s’inscrire alors qu’il ignore totalement o\u00f9 se trouve le logement alternatif, combien il co\u00fbtera et quel sera le montant du loyer qu’il devra payer ? \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n
Il souligne \u00e9galement qu’une large proportion des locataires concern\u00e9s sont des personnes \u00e2g\u00e9es ou des retrait\u00e9s, pour lesquels toute nouvelle obligation financi\u00e8re constitue une v\u00e9ritable source d’inqui\u00e9tude.<\/p>\n
Des informations incompl\u00e8tes<\/strong><\/span><\/h3>\n
La plateforme gouvernementale indique que plusieurs modalit\u00e9s permettront d’acc\u00e9der au logement alternatif : la location, la location avec option d’achat, l’acquisition par paiement comptant, le paiement \u00e9chelonn\u00e9 ou encore le financement hypoth\u00e9caire.<\/p>\n
Toutefois, elle ne fournit aucune pr\u00e9cision concernant le montant des loyers, les mensualit\u00e9s pr\u00e9visionnelles, les acomptes de r\u00e9servation, le co\u00fbt final des logements ou encore les crit\u00e8res retenus pour leur attribution aux demandeurs.<\/p>\n
L’ancien ministre du Logement, Sherif El-Sherbiny, avait annonc\u00e9 que 238 000 logements \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 pr\u00eats \u00e0 accueillir les b\u00e9n\u00e9ficiaires du programme de logement alternatif dans plusieurs gouvernorats.<\/p>\n
Selon lui, ces logements sont situ\u00e9s dans les quartiers d’El-Salam et de Gesr El-Suez au Caire, dans le secteur de Bary Karmouz \u00e0 Alexandrie, ainsi que dans plusieurs autres villes et capitales de gouvernorats.<\/p>\n
Il avait \u00e9galement indiqu\u00e9 que pr\u00e8s de 14 500 feddans de terrains avaient \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9s dans les gouvernorats pour accueillir de futurs projets r\u00e9sidentiels, auxquels s’ajoutent 2 200 feddans r\u00e9partis dans diff\u00e9rentes villes nouvelles.<\/p>\n
Pour Ma\u00ef Abdel Hamid, directrice g\u00e9n\u00e9rale du Fonds pour le logement social et le financement hypoth\u00e9caire, la plateforme constitue avant tout un outil permettant au gouvernement de mesurer la demande r\u00e9elle et d’anticiper les besoins futurs afin de planifier la construction des logements n\u00e9cessaires au cours des prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n
Cette approche place toutefois le dossier dans une situation paradoxale : alors que les autorit\u00e9s souhaitent conna\u00eetre l’ampleur de la demande avant d’engager leurs programmes, de nombreux locataires estiment qu’ils ont d’abord besoin de conna\u00eetre pr\u00e9cis\u00e9ment les caract\u00e9ristiques de l’offre avant de d\u00e9cider de s’inscrire.<\/p>\n
L’inscription signifie-t-elle quitter imm\u00e9diatement son logement ?<\/strong><\/span><\/h3>\n
Pour beaucoup de locataires, les h\u00e9sitations ne s’expliquent pas uniquement par des consid\u00e9rations \u00e9conomiques ou sociales.<\/p>\n
Certains, \u00e0 l’image d’Ibrahim El-Sayed, sont convaincus que l’inscription sur la plateforme constitue une acceptation implicite de quitter leur logement actuel, voire d’y renoncer d\u00e9finitivement.<\/p>\n
\n\u00ab J’ai peur qu’un jour je d\u00e9couvre que j’ai abandonn\u00e9 mon appartement en \u00e9change d’un autre logement dont j’ignore tout : son emplacement comme son co\u00fbt. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n
Pourtant, la plateforme gouvernementale pr\u00e9cise que le b\u00e9n\u00e9ficiaire n’est tenu de pr\u00e9senter un avis officiel de lib\u00e9ration du logement, authentifi\u00e9 aupr\u00e8s du service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re, qu’apr\u00e8s l’attribution du logement alternatif et l’ach\u00e8vement de toutes les proc\u00e9dures administratives.<\/p>\n
Afin de r\u00e9pondre \u00e0 ces inqui\u00e9tudes, le Fonds pour le logement social et le financement hypoth\u00e9caire a publi\u00e9 un message sur sa page Facebook affirmant que :<\/p>\n
\n\u00ab L’inscription ne signifie pas une expulsion imm\u00e9diate ; elle constitue simplement la porte d’entr\u00e9e permettant d’obtenir un logement alternatif. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n
De son c\u00f4t\u00e9, Ahmed El-Behairy, conseiller juridique de l’Association des personnes l\u00e9s\u00e9es par la loi sur l’ancien r\u00e9gime locatif, estime, dans une d\u00e9claration \u00e0 Diwan Alomran, que les craintes li\u00e9es \u00e0 l’inscription ne reposent sur aucun fondement juridique.<\/p>\n
Selon lui, le locataire prendra connaissance de l’offre d\u00e9finitive avant de devoir accomplir toute d\u00e9marche irr\u00e9versible. \u00c0 l’inverse, refuser de s’inscrire pourrait priver les personnes \u00e9ligibles de la possibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier ult\u00e9rieurement d’un logement alternatif.<\/p>\n
Note du traducteur :<\/strong> Cet article est une traduction de la version originale r\u00e9dig\u00e9e en arabe. L’ensemble des informations factuelles, des citations, des r\u00e9f\u00e9rences et des sources provient de l’article original. Pour consulter les sources et r\u00e9f\u00e9rences dans leur int\u00e9gralit\u00e9, veuillez vous reporter \u00e0 la version arabe originale.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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